根据《云南省教育厅关于云南大学等3所高校国有资产出租的批复》（云教复[2025]3号）批复意见，云南冠睿咨询有限公司(以下简称“代理机构”）受云南中医药大学（以下简称“招租人”）的委托，对云南中医药大学2025年校内铺面招租项目（云南中医药大学呈贡校区共35间商铺）面向社会以“公开竞价”方式进行招租，具体事项公告如下：
一、拟出租铺面相关情况
|
标段
|
序号
|
铺面（房屋）名称
|
所在位置
|
使用面积（㎡）
|
招租底价
(元/年)
|
竞价保证金（元）
|
装修保证金（元）
|
合同履约保证金（元）
|
经营范围
|
备注
|
|
1
|
1
|
桂香园101
|
呈贡校区后勤楼一楼
|
38.52
|
82000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
快递综合服务站
|
|
|
2
|
桂香园102
|
46.51
|
|
2
|
3
|
桂香园103
|
30.79
|
30000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
|
|
3
|
4
|
桂香园104
|
呈贡校区后勤楼一楼
|
57.96
|
70000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
零食类
|
|
|
4
|
5
|
桂香园107-1
|
呈贡校区桂香园一食堂一楼
|
212.95
|
412000.00
|
300000.00
|
50000.00
|
成交价格的3个月租金
|
便利店
|
|
|
6
|
佩兰苑101
|
呈贡校区佩兰苑一楼
|
70.25
|
|
|
5
|
7
|
桂香园107-2
|
呈贡校区桂香园一食堂一楼
|
26
|
38000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
饮品类
|
|
|
6
|
8
|
桂香园106-1
|
42.66
|
62000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
眼镜业务
|
|
|
7
|
9
|
桂香园106-2
|
70
|
101000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
精品
|
|
|
8
|
10
|
紫竹苑102
|
呈贡校区紫竹苑6栋一楼
|
29.81
|
43000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
文印
|
|
|
9
|
11
|
紫竹苑103
|
27.2
|
40000.00
|
50000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
水果
|
|
|
10
|
12
|
紫竹苑104
|
17.24
|
21000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
通讯营业厅
|
|
|
11
|
13
|
紫竹苑105
|
18.28
|
22000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
通讯营业厅
|
|
|
12
|
14
|
紫竹苑106
|
呈贡校区紫竹苑5栋一楼
|
36.28
|
44000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
甜品店
|
|
|
13
|
15
|
紫竹苑107
|
30.46
|
30000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
文印
|
|
|
14
|
16
|
紫竹苑108
|
28.35
|
28000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
美发
|
|
|
15
|
17
|
银杏苑103-1
|
呈贡校区银杏苑4栋一楼
|
30
|
30000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
饮品类
|
|
|
16
|
18
|
银杏苑103-2
|
29.84
|
30000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
干洗店、裁缝店
|
|
|
17
|
19
|
银杏苑105
|
呈贡校区银杏苑3栋一楼
|
88.05
|
390000.00
|
300000.00
|
50000.00
|
成交价格的3个月租金
|
体育用品便利店
|
|
|
20
|
金桂苑104
|
呈贡校区金桂苑2栋一楼
|
103.58
|
文具用品便利店
|
|
|
21
|
佩兰苑108-2
|
呈贡校区佩兰苑一楼
|
94.86
|
便利店
|
|
|
18
|
22
|
金桂苑106
|
呈贡校区金桂苑2栋一楼
|
28.42
|
38000.00
|
50000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
水果
|
|
|
19
|
23
|
金桂苑107
|
27.65
|
37000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
饮品类
|
|
|
20
|
24
|
金桂苑108
|
呈贡校区金桂苑1栋一楼
|
36.28
|
31000.00
|
0.00
|
0.00
|
成交价格的3个月租金
|
银行ATM机
|
|
|
21
|
25
|
金桂苑102
|
呈贡校区金桂苑2栋一楼
|
50.77
|
25000.00
|
30000.00
|
0.00
|
成交价格的3个月租金
|
饮用水货物仓储（不得在校内售卖）
|
|
|
22
|
26
|
佩兰苑102
|
呈贡校区佩兰苑一楼
|
53.82
|
78000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
饮品类
|
|
|
23
|
27
|
佩兰苑105
|
33.95
|
50000.00
|
50000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
水果店
|
|
|
24
|
28
|
佩兰苑106
|
90.63
|
131000.00
|
300000.00
|
50000.00
|
成交价格的3个月租金
|
文具与体育用品店
|
|
|
25
|
29
|
佩兰苑107
|
73.31
|
106000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
糕点类
|
|
|
26
|
30
|
佩兰苑108-1
|
30
|
40000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
饮品类
|
|
|
27
|
31
|
佩兰苑109
|
55.9
|
47000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
文印店
|
|
|
28
|
32
|
佩兰苑110
|
58.51
|
50000.00
|
50000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
水果、饮品类
|
|
|
29
|
33
|
佩兰苑111
|
42.25
|
36000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
美发
|
|
|
30
|
34
|
景天苑107
|
呈贡校区景天苑一楼
|
75.32
|
128000.00
|
30000.00
|
20000.00
|
成交价格的3个月租金
|
快递综合服务站
|
新商铺
|
|
35
|
景天苑108
|
56.61
|
新商铺
|
风险告知：云南中医药大学呈贡校区学生公寓、教学楼内设有多个学生创业的无人售货超市和引进的多台自动售货机，请竞价人充分考虑有关风险。
二、经营管理要求及租赁期限
（一）经营管理要求
1.成交人依照国家法律法规，独立开展经营活动，独立承担全部经济、法律责任。
2.成交人应自觉维护招租人正常的教学、经营、工作秩序。
3.成交人使用租赁资产必须符合《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等国家有关规定，接受市场监督行政管理部门和招租人相关部门的检查指导。
4.成交人在租用铺面期间，须严格遵守国家的法律法规和招租人的相关管理规定，服从招租人管理；按国家有关规定办好各项经营证照，亮证经营，按所租铺面用途合法经营。如成交人因违法违规经营受到处罚的，由成交人承担所有责任，招租人有权视情况单方面解除合同，且不退还成交人所交的履约保证金。
5.铺面有指定经营范围的，成交人需按指定经营范围经营，否则招租人有权解除合同，由此产生的所有责任由成交人承担。所有铺面成交人均不得经营娱乐业、茶室、棋牌室、酒吧、有噪音、有毒有害、易燃易爆、污染环境、食堂伙食、销售含酒精饮品及其它有害，影响学校教育工作的项目、不符合国家法律法规和校方规定的项目。
6.成交人不得在经营场所及校园内从事一切非法组织活动和一切宗教信仰宣传活动、不得开展与国家教育方针政策相违背的活动。
7.成交人需结合铺面的实际状况和经营业态，对消防、水电等相关设施设备进行调试检修，按国家法律法规及政府有关部门规定，配置或更换消防、防盗、水电等设施设备，在达到国家有关部门的消防要求、安全规范等有关标准、规范及规定等要求后，方可运营，否则由此产生的一切责任由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。因新增配置设施设备或更换、调试、检修设施设备等所发生的全部费用，由成交人全额承担。
8.成交人在进行铺面装修时，须书面提交装修申请，且将装修标准、风格、货架款式、效果图、门头广告（须按照学校统一颜色和样式）等装修方案报学校同意后方可装修。成交人在合同签订时须向招租人缴纳装修保证金，装修保证金于铺面装修完成并经招租人验收通过后2个月内，一次性全额无息退还成交人。
9.铺面及相关水电、消防设施设备等（将根据铺面具体情况进行交接）均属招租人所有，租期内交由成交人使用，租期届满后，成交人应全部交回，并确保所移交设施设备完好、能满足正常使用。成交人应按承租资产用途和注意事项正确使用，人为损坏租赁资产的，应负责修复还原或照价赔偿；由成交人施工、乱搭、乱拆、超负荷使用等造成损失或发生安全事故的，由成交人承担全部责任。
10.成交人为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、改修、重装等活动的，事先应征得学校同意且所有费用由成交人承担，成交人配置的设施设备在租期届满或因其他任何原因导致合同终止时，除可移动带走的设施设备外，成交人应在合同关系终止日起15日内无偿移交给招租人，招租人不予补偿，且不得有任何人为破坏及拆除行为。
11.租赁期间，因成交人自身原因退租的，须提前3个月以书面方式通知招租人，否则招租人将不退回成交人交纳的履约保证金，如给招租人造成损失的，成交人需全额赔偿。
12.租赁期间，成交人承担国家政策变化等导致的风险，如发生不可抗力因素导致招租人不能继续出租的，已交纳的租金按租期剩余天数计算退还，成交人因此遭受的其余损失均由成交人自行承担，招租人不予补偿、赔偿相关损失。
13.租赁期内，成交人不得擅自将承租的铺面转让、转借、转租、分租给他人使用，不得擅自改变铺面用途，不得故意损坏铺面，不得利用铺面进行违法犯罪活动。有上述情形之一者，视为违约，招租人有权单方面解除合同并收回铺面，成交人应按照本铺面租赁价（租赁期限乘以年租金标准）的30%向招租人支付违约金，造成招租人损失的，由成交人负责赔偿。因成交人责任引起的纠纷，由成交人自行负责解决。
14.成交人负责铺面门前卫生，做好“门前三包”工作，爱护门前花草树木，负责保持铺面内部完好清洁。
15.成交人在经营期间，与承租铺面相接的房屋或构筑物出现漏水、漏电等紧急情况或隐患需要处理的，应无条件给予配合，费用由责任方或受益方承担。
（二）租赁起始日期：以双方合同约定为准。
（三）租赁经营期：标段21“金桂苑102”商铺租赁经营期：自铺面移交之日起至2027年09月30日止；其余标段商铺租赁经营期：自铺面移交之日起至2030年07月31日止。
三、租金、水电费缴纳要求
1.租金交纳方式：一年一交。不区分学期及寒暑假,第一年铺面成交人须在合同签订后30个日历日内，以转账方式将合同约定的第一年租金一次性支付到招租人指定账户，以后租赁年度铺面租金应在上一年租赁年度到期前30日内一次性交付到招租人指定账户。
备注：租金必须向招租人指定账户一次性交清，成交人每逾期1日，按应交铺面年租金额的1%向招租人交违约金，招租人有权在履约保证金中进行扣减，如履约保证金扣完仍未交付租金的，招租人有权单方解除租赁合同，由此产生的所有责任由成交人承担。
2.水电费按照用水、用电价格标准，根据实际用量计收，成交人应在收到招租人铺面管理部门的水电通知单后的10个工作日内一次性结清。成交人开展经营活动所产生的税费等一切费用均由成交人自行承担。
四、竞价人报名要求
（一）竞价人报名条件
1.竞价人须在中华人民共和国境内注册，提供市场监督管理部门核发的有效的营业执照，且营业执照注册时间不得晚于现场竞价时间前三个月，营业执照经营范围需包含竞价人所选择的竞租标段规定的经营范围；
2.3标段、4标段、5标段、9标段、12标段、15标段、17标段、18标段、19标段、22标段、23标段、25标段、26标段、28标段竞价人应具有有效的食品经营许可证，且发证时间不得晚于现场竞价时间前三个月；
3.1标段、30标段竞价人应具有中通快递、圆通快递、京东快递、韵达快递、极兔快递、顺丰快递、德邦快递、邮政快递的其中4个及以上包含云南中医药大学呈贡校区区域代理权证明材料。
4.2标段只允许顺丰快递、京东快递、德邦快递的其中1个快递公司报名或具有其中1个及以上包含云南中医药大学呈贡校区区域代理权证明材料。
5.竞价人根据经营范围若需要办理相关证照的，须提供在承租后一个月内根据《食品经营许可和备案管理办法》向市场监督管理部门申请办理《食品经营许可证》或其他相关证照的书面承诺；
6.竞价人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“专项查询”查询栏中查询结果应未被列入失信被执行人（按网站要求链接到中国执行信息网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询）、重大税收违法失信主体、安全生产严重失信主体名单（法人）或安全生产严重失信主体名单（自然人）；
7.竞价人近三年经济行为未受到起诉，在“裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181029CR4M5A62CH/index.html）无诉讼记录，并提供无诉讼承诺书；
8.竞价人未出现租赁合同终止后未将租赁资产及时交还招租人的情形，提供书面承诺书（一旦发现取消成交资格并没收竞价保证金）。
（二）竞价人报名事宜
1.报名时间：2025年10月29日至2025年10月31日，每天上午09时00分至12时00分，下午13时30分至17时30分（北京时间，法定节假日除外）。
2.报名地点：云南冠睿咨询有限公司前台（云南省昆明市西山区万达广场南塔32层3201号）。
3.报名方法：符合报名条件的竞价人请携带以下资料前来报名：
（1）凡有意参加本项目的竞价人请持有效的营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人（负责人/经营者）身份证明书（原件）、法定代表人（负责人/经营者）授权委托书（原件）、法定代表人（负责人/经营者）或委托代理人本人居民身份证（原件及复印件加盖公章）。
（2）3标段、4标段、5标段、9标段、12标段、15标段、17标段、18标段、19标段、22标段、23标段、25标段、26标段、28标段竞价人提供有效的食品经营许可证（复印件加盖公章）。
（3）1标段、30标段竞价人须具有中通快递、圆通快递、京东快递、韵达快递、极兔快递、顺丰快递、德邦快递、邮政快递的其中4个及以上云南中医药大学呈贡校区区域代理权证明材料。
（4）2标段竞价人须具有顺丰快递、京东快递、德邦快递的其中1个快递及以上云南中医药大学呈贡校区区域代理权证明材料。
（5）竞价人根据经营范围若需要办理相关证照的，须提供在承租后一个月内根据《食品经营许可和备案管理办法》向市场监督管理部门申请办理《食品经营许可证》或其他相关证照的书面承诺（原件加盖公章）。
（6）提供竞价人近三年经济行为未受到起诉的无诉讼承诺书（原件加盖公章）。
（7）提供竞价人未出现租赁合同终止后未将租赁资产及时交还招租人的情形，一旦发现取消成交资格并没收竞价保证金的书面承诺书（原件加盖公章）。
（8）报名时招租代理机构对竞价人是否被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、安全生产严重失信主体名单（法人）或安全生产严重失信主体名单（自然人）、是否有诉讼记录进行查询。
4.报名费用：300元/标段，竞价人可单独竞租一个标段，也可同时竞租多个标段，在报名时自行确定竞租的标段。无论竞价结果如何，报名费将不予退还；报名费缴纳方式：现金、扫码转账。
5.报名时竞价人须签署《承诺书》（格式附后）。
6.竞价人在报名时须向招租代理机构书面确认所要租赁的标段。竞价人一旦确定所要租赁的标段后，无论任何原因，都将不能再行更改。
7.竞价人提供的所有资料须为真实有效的，如提供虚假材料报名，一旦发现自行承担一切后果，并且招租人与代理机构将保留追究法律责任的权利。
五、现场踏勘
本次铺面竞价不统一组织现场踏勘，各竞价人可按所报标段及门牌号进行踏勘。踏勘过程中，不得影响现有经营者的正常经营活动。如有需进校的，请与现场踏勘进校审批联系人提前联系办理手续，仅限竞价人本人或其授权委托代理人1人进校。
现场踏勘进校审批联系人：浦老师
联系电话：0871-65918096
六、竞价保证金
1.竞价保证金：竞标保证金对应的具体金额详见“一、拟出租铺面相关情况”，一笔竞价保证金只能参加对应的一个标段竞价，请在缴纳竞价保证金时注明所竞价的标段号，如参与的为多个标段，须按标段分别缴纳竞价保证金。
2.竞价保证金的形式：网银、电汇、转账支票（非现金形式提交），收款信息如下：
开户名称：云南冠睿咨询有限公司
开户银行：中国民生银行股份有限公司昆明拓东路支行
账号：636611192
竞价保证金缴纳截止时间：2025年11月01日10时00分前（北京时间）。
3.保证金交纳说明：
（1）保证金交纳方式：网银、电汇。
（2）电汇或网银方式提交的，底单即为交纳凭证；
（3）竞价人未按照要求提交竞价保证金的，响应无效。
（4）未成交人的竞价保证金在竞价结束后七个工作日内予以无息退还，成交人竞价保证金在签订合同后的七个工作日内予以无息退还。
4.未按时缴纳或未足额缴纳保证金的，将不能参加竞价。
5.如有下列情况竞价保证金将被没收：
（1）竞价人不按时前来参加竞价仪式；
（2）竞价人提交虚假材料竞价；
（3）竞价人现场恶意报价（举牌后对竞租报价拒绝签字确认等）；
（4）成交后无正当理由拒不签订合同的；
（5）竞价人未能在规定期限内签署合同或向招租人交纳履约保证金 。
（6）违反现场竞价秩序及其他相关规定的。
七、竞价要求
（一）竞价总述
1.本次竞价是报价最高者为成交人，两个或两个以上竞价人所报价格相同时，其中有该铺面原承租者的，同等条件下原承租者享有对该铺面的优先租赁权，无该铺面原承租者的，须再次进行举牌竞价，出现价格最高者经主持人宣布成交时，报价最高者为成交人。
2.竞价人一经办理竞价报名手续，即视为对所竞租铺面现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的风险表示认可。
3.商铺经营存在市场风险，各竞价人应充分考虑各项风险因素后进行报价，自行承担所有风险。
（二）现场报价要求
1.报价不得低于招租底价。工作人员按铺面竞价顺序现场举牌、喊价的方式，由现场工作人员对各竞价人喊价进行记录，一旦喊出价格，不得更改，且竞价人对本人报价现场签字确认，
2.竞租标段：各标段竞价人每举一次牌，表示年租赁价格报价在招租底价（或前一报价）的基础上增加3000.00元，未按照上述进行报价，视为无效报价。
八、现场竞价要求及时间地点
（一）现场竞价要求
1、竞价开始前，请各竞价人携带以下资料进场：
（1）竞价人请持有效的营业执照（复印件）、法定代表人（负责人/经营者）身份证明书（原件）、法定代表人（负责人/经营者）授权委托书（原件）、法定代表人（负责人/经营者）或委托代理人本人居民身份证（原件）、竞价保证金凭证。
（2）如为现有铺面承租者（指原始承租方即2021年-2025年期间合同签订人，转租人不算），需携带与招租人签订的合同复印件。
2、进入会场后招租人及招租代理机构将对竞价人发放竞价仪式的进场号牌。该号牌请妥善保管，否则，竞价仪式开始时将被拒绝进场。
注：以上资料竞价仪式开始前请交至现场核验，不齐全者将被视为无竞价资格，禁止入场，且报名费不退还。
（二）现场竞价时间及地点
1、现场竞价时间：各竞价人请于2025年11月01日09时00分至10时00分到达会议现场签到并核验相关进场资料,2025年11月01日10时00分后到达会场的竞价人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，并禁止入场。2025年11月01日10时00分竞价仪式正式开始；每个号牌最多允许2人进场。
2、现场竞价地点：云南冠睿咨询有限公司开标二厅（云南省昆明市西山区万达广场南塔32层3201号）。
各竞价人须按照上述规定参与竞价，未按上述要求参加的所产生的一切后果均由竞价人自行承担。
九、发布公告的媒介
本公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南中医药大学资产处网站（http://www.zchqc.ynutcm.edu.cn/)上同时发布。
十、成交人推荐
招租代理机构按照竞租报价最高者得的原则向招租人推荐1名成交人。成交人因自身原因放弃成交的，视为恶意竞价，不退还竞价保证金。
十一、成交通知及服务费交纳
成交人在成交公示发布后3日内向招租代理机构交纳“成交服务费”，同时领取《成交通知书》，服务费按铺面成交年租金金额的1.5%计算。
十二、合同的签订
1.成交人在收到《成交通知书》5日内向招租人交纳履约保证金，履约保证金金额详见“一、拟出租铺面相关情况”，租赁期满按要求向招租人移交铺面资产、无违约情形的，招租人于20日内一次性全额无息退还成交人。
2.成交人在收到《成交通知书》并交纳履约保证金后10日内，与招租人签订租赁合同，否则按成交人违约处理，招租人有权取消其承租资格。
十三、特别说明
1.相关名词释义：
（1）商铺优先租赁权：本次竞价是报价最高者为成交人，两个或两个以上竞价人所报价格相同时，原有承租者享有对该商铺的优先租赁权。
（2）铺面原有承租者：指2021年-2025年期间承租该铺面，并与云南中医药大学签订租赁合同的承租方。
2.竞价人须在报名时确认所要租赁的铺面序号，一旦确认，将不允许再更改。保证金也请于保证金缴纳截止时间前汇出，否则报名无效。
3.竞价报名结束后，报名参加的竞价人只有一家或竞价时参加竞价的竞价人只有一家时，该标段可继续进行竞价。竞价人所报价格不得低于招租底价，若竞价人所报价格低于招租底价或无人报价，则竞价失败。
十四、联系方式
招租人：云南中医药大学
联系人：刘老师
联系电话：0871-65919731
现场踏勘进校审批联系人：浦老师
联系电话：0871-65918096
招租代理机构：云南冠睿咨询有限公司
地址：云南省昆明市西山区万达广场南塔32层3201号、33层3310号
联系人：汪怡含、邓楚卿、吕艺帆、王国玺、吴翊、田林轩、高良凯、赵志超、祝欣、陈沿锦、蒋兴杰、李腾芳、王彦飞、刘晓云、张振荣、丁传觐、肖枝莲、杨益鑫、戚玮薇
电话：0871-65511240、65511241
传真：0871-65511240
招租人：云南中医药大学
招租代理机构：云南冠睿咨询有限公司
日期：2025年10月28日
